دعاوی ملکی

خدمات حقوقی اترس در زمینه دعاوی ملکی

در کشور ما املاک بخش عمده‌ای از دارایی های اشخاص را تشکیل می دهند و حوزه های گسترده از قوانین، مقررات و رویه های قضایی را شامل می شود. این دپارتمان از یک سو اموال غیر منقول، مستغلات، املاک استیجاری اعم از تجاری و مسکونی، املاک موقوفه و محبوسه ، سرقفلی، حق کسب و پیشه، حق زارعانه و از سوی دیگر به موضوعاتی در مورد تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت، نحوه اداره موقوفات و محبوسات، بیع، صلح، اختلافات ثبتی در مراجع ثبتی اعم از هیات نظارت و شورای عالی ثبت، موضوعاتی چون اصلاح و ابطال سند و دفاع از حقوق موکل در تمامی دعاوی ملکی را در بر می‌گیرد. بر اساس برنامه های کلان موسسه حقوقی دادفران اترس و با توجه به آن که املاک اشخاص عموماً بخش اعظم دارایی مثبت و حاصل سال ها کار و تلاش آن ها است، عضویت وکلا در این دپارتمان تخصصی با شرایط سخت گیرانه تر و آموزش های فشرده و نظارت های فوق العاده همراه بوده و خواهد بود.

 

 

چرا در دعاوی ملکی به وکیل نیاز داریم؟

در کشور ما املاک و زمین با توجه به انواع آن و نوع کاربری آن دارای قوانین مختلفی می­باشد که در برخی موارد به علت نارسایی در این قوانین و در برخی موارد به علت عدم آگاهی افراد از این قوانین ممکن است مشکلاتی گریبانگیر افراد شود که بدون مشورت با وکیل متخصص روند رسیدگی به حق و حقوق افراد در دادگاه ها به کندی پیش برود و یا حقی از افراد در این زمینه ضایع بشود.

در نتیجه باید از وکلای مجرب در دعاوی ملکی کمک بخواهیم تا با تجربه و آگاهی لازم از حق وحقوق ما دفاع کنند. درواقع داشتن یک وکیل ملکی خوب در این زمینه ما را در رسیدن به حق و حقوق خود یاری می­کند. یک وکیل خوب ملکی مانند هر فرد متخصص دیگری در زمینه کاری خود باید دارای شرایط خاصی از جمله داشتن تجربه کافی در امور ملکی و اراضی، با توجه به گسترده بودن این حوزه، باشد و پرونده های ملکی گوناگونی را به سرانجام رسانده باشد.

 

 

نکته مهم در انتخاب وکیل در خصوص دعاوی ملکی، داشتن دانش کافی در این زمینه و مشرف بودن به تمامی قوانین مربوط به دعاوی ملکی اعم از دعاوی ملکی حقوقی، کیفری و ثبتی می باشد، همچنین از رویه های مرسوم این دعاوی در دادگاه ها مطلع بوده و به عرف هر منطقه مشرف باشد تا بتواند از حقوق شما دفاع کند و مانع از تضییع حق افراد شود.

پس لازم است اگر در حال انجام اقدامی در حوزه مسکن و اراضی هستید، ابتدا با تحقیق و بررسی هایی که لازم است توسط خود شما انجام شود، سپس با جست و جو یک مؤسسه حقوقی قابل اعتماد و جستجوی وکیل ملکی آگاه و با تجربه، بهترین آن ها را بیابید تا بتوانید بهترین تصمیم ممکن را گرفته و و سرمایه خود را با اطمینان خاطر در حوزه مدنظرتان قرار دهید و با تنظیم قرارداد مستحکم و قانونی امکان ضرر و زیان احتمالی به اموال خود را به حداقل برسانید.

 

 

مواردی که مشمول عنوان و تعریف دعاوی ملکی  می شود عبارتند از: فسخ قرار داد، افراز و تقسیم املاک مشاع، اخذ دستور فروش ملک مشاع، اخذ به شفعه، اراضی موات، تخلیه، خلع ید، رفع ممانعت از حق، رفع مزاحمت از حق، تجویز انتقال منافع، دعاوی مربوط به منابع طبیعی، دعاوی مربوط به شهرداری، همچنین دعاوی ملکی  شامل مطالبه حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت، الزام به فک رهن، اخذ صورت مجلس تفکیکی، اخذ پایان کار، دعاوی مربوط به موقوفات، تعدیل اجاره بها، مطالبه اجرت المثل، تنفیذ مبایعه نامه نیز می باشد.

به عنوان نمونه چنانچه شرکای ملک مشاعی قصد دارند ملک را از حالت مشاع خارج نمایید می بایست تقاضای افراز ملک را ابتدا از اداره ثبت محل وقوع ملک نموده و چنانچه ملک غیر قابل افراز تشخیص داده شد با مراجعه به دادگاه و اخذ دستور فروش ، ملک از طریق مزایده و بر مبنایی قیمت کارشناسی فروخته می شود.  قبل از انعقاد هر نوع قرارداد و تعریف هرگونه رابطه حقوقی  حتما با یک وکیل با تجربه در زمینه املاک و تنظیم قرارداد مشورت کنید .

 

 

در بسیاری از موارد اشخاص بدون اخذ مشاوره حقوقی ملکی از وکیل دعاوی ملکی ، و بدون اخذ وکیل متخصص دعاوی ملکی در طرح دعاوی و دفاع و پاسخگویی در قبال آن ، دعوای ملکی خود را پیچیده تر نموده و بارها دیده شده هرچند حق با ایشان بوده است لیکن به دلیل عدم تسلط بر عمده قوانین و مقررات و رویه های محاکم با احکام بدوی و قطعی ، محکوم گردیده اند و دست آخر به وکیل املاک مراجعه می کنند .

موسسه حقوقی دادفران اترس ، در دپارتمان دعاوی ملکی بر حسب تجربه و سوابق سالیان تلاش نموده است در ارائه مشاوره حقوقی ملکی ، انجام امور وکالت دعاوی ملکی ، تنظیم قرارداد فروش ، صلح و امثالهم قدمی هرچند کوچک در ارائه خدمات حقوقی تخصصی بردارد .

 

 

امید است بتوانیم با ارائه مشاوره حقوقی به هنگام و صحیح در خصوص دعاوی املاک و دعاوی مربوطه و انجام امور وکالت دعاوی ملکی از بسیاری از معضلات حقوقی و دعاوی پیچیده املاک جلوگیری نموده و در راستای احقاق حقوق شما عزیزان کوشا باشیم .

 

✔️ جهت کسب اطلاع از شرایط  مشاوره حقوقی با ما تماس بگیرید.

 

 ☎️ شماره تماس  : [phone] 

 

 

 

چه مشاغلی شامل طرح مالیات برعایدی سرمایه می‌شوند؟

 

چه مشاغلی شامل طرح مالیات برعایدی سرمایه می‌شوند؟

 

📌 خاندوزی، نائب رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس :

 

⚫ این طرح شامل سرمایه‌های مصرفی مردم نمی‌شود.

 

⚫ در این طرح آمده که هر یک از اعضای خانواده اگر یک خودرو یک منزل و طلا و ارز به مقدار متعارفی داشته باشند نیاز مصرفی آنهاست.

 

⚫ ۹۹‌ درصد مردم شامل این طرح نمی‌شوند؛ ۷۰۰ هزار خانوار وجود دارند که بیشتر از سه خودرو دارند.

 

 

✔️ جهت کسب اطلاع از شرایط  مشاوره حقوقی با ما تماس بگیرید.

 

 ☎️ شماره تماس  : [phone] 

 

 

 

تامین دلیل برای توقیف ملک و دیگر اموال

 

 

📌 تامین دلیل برای توقیف ملک و دیگر اموال

 

✔️ یکی از بهترین حقوق افراد، تامین دلیل فرد خسارت دیده است. گاهی اوقات هنگام رسیدگی قضایی، به حقوق افراد خساراتی وارد می‌شود و اثبات وارد شدن خسارت کار مشکلی است. براساس ماده ۱۴۹ قانون آیین دادرسی، زمانی که اشخاص تشخیص دهند که می‌خواهند از مدارک و مستنداتی برای اثبات حق خود  استفاده کنند، می‌توانند تقاضای تامین دلیل از دادگاه نمایند.

⚫  نحوه درخواست

✔️ شخص می‌تواند هم قبل و هم بعد از طرح دعوی برای تامین دلیل به دادگاه درخواستی را ارائه دهد. فرم دادخواست می‌تواند به نحوی باشد که شخص را راهنمایی کند. این درخواست بسیار مهم است و مرجع قضایی باید به این نوع درخواست فوری رسیدگی کند. شخص باید در درخواست خود به مواردی مانند مشخصات خود، مشخصات طرف مقابل، موضوع دعوا که نیازمند اثبات تامین دلیل است اشاره کند.

✔️ ماده قانونی ۱۵۵ قانون آیین دادرسی بیان می‎‌کند: تامین دلیل موجب حفظ دلیل شده ولی دادگاه است که موارد کاربرد آن را مشخص می‌‎کند.
شایان ذکر است مرجع رسیدگی به چنین درخواستی شورای حل اختلاف است. در برخی موارد، درخواست موردنظر ناقص بوده و بنابراین نظریه کارشناسی بهترین جایگزین برای آن بشمار می‌رود.
 

✔️ جهت کسب اطلاع از شرایط  مشاوره حقوقی با ما تماس بگیرید.

 

 ☎️ شماره تماس  : [phone] 

 

 

 

پرهیز از انجام معاملات با دست نوشته

 

 

پرهیز از انجام معاملات با دست نوشته

 

📌 اسناد و دست‌نوشته‌های عادی قابل‌انکار و تردید هستند؛ لذا برای انجام معاملات و تنظیم سند، در مرحله اثبات اصالت، بسیارخطاپذیرند. با توجه به اینکه موارد بسیاری از اینگونه نوشته‌ها، جعل می‌شود، اثبات اصالت نوشته عادی توسط کارشناسان بسیار مشکل است. لازم است افراد از دست نوشته اجتناب کنند و جایی که دسترسی به دفاتر اسناد رسمی نباشد، در تنظیم سند عادی حتما دونفر شاهد بگیرند.

 

 

✔️ جهت کسب اطلاع از شرایط مشاوره حقوقی با ما تماس بگیرید.

 

 ☎️ شماره تماس  : [phone] 

 

 

توقیف اموال چگونه انجام می شود؟

 

 

📌 برای توقیف اموال، مامور اجراء، ابتدا شخص محکوم را از اقدام خود مطلع می‌کند. اما ممکن است وی، در محل حاضر نباشد یا حضور وی موجب تاخیر یا از بین رفتن مال شود؛ در چنین شرایطی مامور می‌تواند قبل از اطلاع فرد محکوم شده، اموال منقول او را توقیف کرده و به سرعت اقدام خود را به او اطلاع دهد.

 

☑️ اموال غیرمنقول چگونه توقیف می‌شوند؟ اموال غیرمنقول، برخلاف اموال منقول، قابل حمل و جابه‌جایی نیست. شخصی که حکم به نفع او صادر شده است، ممکن است اموال غیرمنقول شخص محکوم را برای اجرای رای دادگاه معرفی کند. در این صورت قسمت اجرای احکام دادگاه، آن مال غیرمنقول را توقیف کرده و مراتب را به اطلاع طرفین و اداره ثبت محل می‌رساندکه ممکن است یکی از شرایط زیر رخ دهد:

 

⚫ اگر ملک توقیف شده به نام فرد محکوم باشد، اداره ثبت، مراتب را در دفتر ثبت املاک، قید می‌کند.

⚫ اگر ملک به نام فرد محکوم شده، نباشد، اداره ثبت، فورا آن را به قسمت اجرا اعلام می‌کند.

⚫ اگر مال غیرمنقول سابقه ثبتی نداشته باشد، توقیف آن زمانی جایز است که شخص محکوم، در آن تصرف مالکانه داشته یا به موجب حکم نهایی، مالک شناخته شده باشد.

 

✔️ جهت کسب اطلاع از شرایط مشاوره حقوقی با ما تماس بگیرید.

 

 ☎️ شماره تماس  : [phone] 

 

 

 

خدمات حقوقی اترس

مشاوره حقوقی

به دلیل مراودات و داد و ستدهایی که در جامعه وجود دارد، اشخاص (اعم از حقیقی و حقوقی) نیازمند اطلاع دقیق ازحقوق و تکالیف خود، قوانین و رویه عملی دادگاه ها و مراجع می باشند. به دیگر سخن؛ بخش زنده حقوق، خارج از دادگستری و پیش از بروز اختلاف نفس می کشد. مهمترین مزیت در مشاوره پیشگیری است. دریافت خدمات مشاوره تخصصی‌ از صاحب نظران از خسارات و دعاوی احتمالی آینده می کاهد و آنطور که گفته اند اگر شخصی هزینه های مشورت نمودن را را زیاد و غیر ضروری قلمداد نماید، مجبور به پرداخت هزینه های به مراتب بیشتر خواهد شد. از این رو اترس بخش مشاوره حقوقی تخصصی خود را گسترش داده است و وکلای متخصص در امور مختلف بهترین راهکار های حقوقی با رویکرد تعیین استراتژی برتر دفاع را به مراجعه کنندگان ارائه می نمایند.

 

بخش دعاوی کیفری

دعاوی کیفری به دلیل ضمانت اجرای های شدیداً بالقوه ای که دارند و هزینه های دادرسی کمتر، مورد اقبال اشخاص حقیقی و حقوقی قرار می گیرد. به عبارت دیگر اگر مسیر کیفری برای شخصی متصور باشد، راه دیگری را انتخاب نمی‌نماید. با این حال مطابق آمارها بیش از نود درصد از پرونده های کیفری به نفع متهم خاتمه پیدا میکند. تخصصی بودن موضوعات کیفری خصوصا با رویکردهای حبس زدایی سالهای اخیر توجه تخصصی به این نوع دعاوی را می طلبند. موسسه حقوقی دادفران اترس با دارا بودن بهترین وکلای دادگستری که مهارت ها و توانایی های علمی و تجربی خاص دارند، بیشترین سهم موفقیت در پرونده های کیفری و ارائه استراتژی برتر دفاع را دارد.

بخش داوری

داوری به عنوان یکی از بهترین راههای حل اختلاف بین اشخاص، به دلیل مزایایی که نسبت به رسیدگی های قضایی دارد از جمله تشریفات ساده آن، هزینه دادرسی پایین، سرعت در رسیدگی و تخصصی بودن آن، روز به روز گسترده تر گشته و مورد توجه اشخاص قرار می‌گیرد. هرچند که اصولا دعاوی حقوقی و بازرگانی قابلیت ارجاع به داوری را دارند اما غالباً دعاوی ناشی از قراردادها و دعاوی تجاری بین المللی مورد اقبال جهت استفاده از این شیوه حل اختلاف قرار می‌گیرند. اترس با دارا بودن بهترین وکلای مدافع متخصص در زمینه داوری، خدمات حقوقی تخصصی از جمله تعیین داور، وکیل مدافع متخصص در داوری، تنظیم قرارداد و شرط داوری، ابلاغ و اجرای، ابطال رای داوری را ارائه می نماید.

بخش قراردادها

در روابط شخصی و تجاری، اصولا حق و تکلیفی وجود ندارد مگر اینکه وجود آن توسط ذینفع اثبات گردد. هر چند در روابط معاملی و تجاری اصل بر حسن نیت است لیکن بر کسی پوشیده نیست که تنظیم قراردادی جامع و مانع در بردارنده راه حل ها و ضمانت اجراهای مناسب برای اختلافاتی که امکان وقوع آن وجود دارد؛ از یک طرف دعاوی شرکت ها، مجموعه ها و کسب و کارها را کاهش میدهد و از سوی دیگر وجود قرارداد کامل بهترین وسیله در جهت الزام طرفین قراردادی به اجرای تعهدات قراردادی خویش در موعد مقرر و به نحو صحیح و کامل می باشد. اترس با ارایه خدمات تخصصی قراردادها در کنار موکلین خود می باشد. اهم خدمات بخش قراردادها، مذاکره تخصصی پیش از قرارداد، تهیه و تنظیم قراردادها با تامین حداکثری حقوق موکل، اصلاح قراردادها و بروز رسانی تمامی قراردادهای تنظیمی در مدت همکاری حداکثر تا ۲۴ ساعت از درخواست.

بخش دعاوی عمومی

برخی دعاوی به طور کامل در یک دپارتمان تخصصی نمیگنجند. به همین دلیل در بخشی جداگانه و توسط وکلایی که در این حوزه تجربه کافی و قابل اتکاء دارند صورت میپذیرند. با توجه به اینکه ارتباط اترس با بدنه جامعه، عمدتا از طریق بخش دعاوی عمومی صورت میگیرد، ماسرمایه گذاری و تمرکز ویژه ای در جلب رضایت موکلین در این بخش داریم.

بخش شرکت ها

افراد به منظور هدفمند نمودن توانایی های شخصی، شرکتها و موسسات غیرانتفاعی را تأسیس می نمایند. در این میان تاسیس و اداره شرکت مستلزم آگاهی از قوانین و مقررات حاکم بوده و منجر به پیدایش مسائل حقوقی متعددی برای شرکت، شرکاء و اشخاص مرتبط با شرکت می گردد. از جمله  خدمات حقوقی اترس تنظیم اساسنامه و صورت جلسات، ثبت،تغییرات، انحلال و غیره می باشد و همچنین خدمات حقوقی در زمینه حاکمیت شرکتی و دعاوی شرکتی نیز ارائه می نماید .

بخش مالکیت فکری

مالکیت فکری به حقوقی گفته می‌شود که به صاحبان آن حق بهره‌وری از فعالیت‌های فکری و ابتکاری انسان را می‌دهد و ارزش اقتصادی و قابلیت دادوستد دارد ولی موضوع آن شیء معین مادی نیست. حقوق پدیدآورندگان آثار ادبی یا هنری یا مالکیت ادبی و هنری معروف به حق مؤلف یا حق تکثیر، حق اختراع، حق تاجران و صنعتگران نسبت به نام، علائم تجارتی و صنعتی و اسرار تجاری معروف به مالکیت تجارتی و صنعتی از انواع مالکیت‌های فکری است.
امروزه مالکیت فکری به عنوان بخش جدا ناپذیر و مهم غالب کسب و کارها تلقی می گردد به نحوی که گاهاً شرکت تجاری با برند محصولات آن شرکت شناخته می شود.
موسسه حقوقی اترس با در نظر گرفتن اهمیت این حوزه و با استخدام وکلا و کارشناسان متخصص در این زمینه به صورت تخصصی ارائه خدمات می نماید.
از جمله خدمات حقوقی اترس در این زمینه ثبت علائم تجاری و طرح های صنعتی و اختراعات و ارائه مشاوره تخصصی در این زمینه، دفاع از حقوق موکلین در دعوی اعتراض به تقاضای ثبت علائم تجاری و ابطال گواهینامه ثبت علامت تجاری و طرح صنعتی و اختراع، طرح شکایت در مورد نقص حقوق مالکیت فکری می باشد.